Después de 30 años de bloqueo, finalmente arranca la esperada Operación Chamartín, uno de los proyectos urbanísticos más ambiciosos de España y Europa. La promotora del desarrollo, Crea Madrid Nuevo Norte (CreaMNN), ha alcanzado un hito histórico al formalizar, junto con las entidades ferroviarias públicas Adif, Adif Alta Velocidad, Renfe Operadora y Renfe Ingeniería y Mantenimiento, la transmisión de los terrenos de los recintos ferroviarios de Chamartín y Fuencarral.

La transacción, realizada ante notario, supone la adquisición de aproximadamente el 50% de los suelos y aprovechamientos urbanísticos del proyecto, que abarcan más de 1 millón de metros cuadrados. Este espacio se transformará en un nuevo barrio, Madrid Nuevo Norte, que incluirá 10.500 viviendas, 400.000 metros cuadrados de zonas verdes, y un moderno centro de negocios que remodelará el skyline de Madrid con 10 rascacielos y extensas áreas comerciales.

El precio de la operación asciende a 1.245 millones de euros, con 210 millones pagados en el momento de la firma. Este canon monetario incluye también un pago en especie: la entrega de parcelas urbanizadas con una edificabilidad de 100.000 metros cuadrados para uso residencial, destinadas a viviendas protegidas.

El resto del pago se aplazará durante los próximos 20 años, respaldado por una hipoteca sobre parte de los terrenos adquiridos. El asesor jurídico de CreaMNN en esta operación ha sido el prestigioso despacho Pérez Llorca Abogados.

Un proyecto transformador para Madrid

El presidente de CreaMNN, Álvaro Aresti, ha calificado la compra como un "hito histórico" tanto para la compañía como para la ciudad de Madrid. Según Aresti, este acuerdo es un ejemplo de cómo la colaboración público-privada puede transformar y modernizar las ciudades, haciéndolas más humanas, sostenibles y prósperas.

El proyecto abarca una extensión de 5,6 kilómetros de largo y hasta un kilómetro de ancho, conectando la Plaza de Castilla con la M-40 y el Monte de El Pardo. Con más de 2,3 millones de metros cuadrados de superficie, se plantea la transformación de terrenos degradados en un innovador barrio con viviendas, zonas verdes, y un centro de negocios.

Entre las 10.500 viviendas, casi 4.000 unidades serán asequibles, representando el 38% del total. Además, un 20% serán viviendas protegidas, y el 18% estará destinado al Ayuntamiento de Madrid para promover el acceso a la vivienda.

El nuevo distrito incluirá el edificio más alto de España, que superará los 300 metros de altura. Según CreaMNN, el modelo de desarrollo será innovador, con un distrito donde se integran oficinas, viviendas, comercio, dotaciones y espacios verdes. Además, se dará prioridad al comercio de proximidad, ocupando el 90% de las plantas bajas en las manzanas residenciales y de oficinas.

En el ámbito del Centro de Negocios de Chamartín, de las 2.600 viviendas previstas, 1.600 estarán bajo control del Ayuntamiento para políticas públicas.

El impacto económico de Madrid Nuevo Norte es significativo. Según el instituto L.R. Klein de Predicción Económica de la Universidad Autónoma de Madrid (UAM), se generarán 350.000 empleos en 25 años: 200.000 durante la fase de construcción y 150.000 adicionales por la actividad en oficinas y comercios.

El desarrollo requerirá una inversión de 11.000 millones de euros, de los cuales un 83% será capital privado. Además, se movilizarán otros 14.000 millones de euros en operaciones inmobiliarias, sumando un total de 25.000 millones de euros, con un impacto positivo en el PIB nacional de más de 15.000 millones de euros.

El proyecto está dividido en cuatro ámbitos: Las Tablas Oeste, Centro de Negocios-Chamartín, Malmea-San Roque-Tres Olivos, y la Estación de Chamartín. El ámbito de Las Tablas Oeste ha dado sus primeros pasos, con la aprobación del proyecto de Bases y Estatutos para la creación de la Junta de Compensación, que se constituirá en el primer semestre de 2025.

El Ayuntamiento de Madrid tramita actualmente el proyecto de urbanización de esta zona, cuyo inicio está previsto para 2025. Simultáneamente, los ámbitos de Centro de Negocios-Chamartín y Malmea-San Roque-Tres Olivos presentarán sus iniciativas de ejecución ese mismo año, dando paso a la transformación integral de la zona.

Con el inicio de las obras de Madrid Nuevo Norte, la capital española da un salto hacia el futuro, con un proyecto que promete convertirse en un referente de desarrollo urbano en Europa.

Santiago Abascal

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