La compraventa de viviendas en España ha alcanzado cifras no vistas desde la última crisis del sector.

La compraventa de viviendas en España alcanza niveles históricos desde la crisis de 2008

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La compraventa de viviendas en España ha alcanzado cifras no vistas desde la última crisis del sector. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados este martes, en octubre de 2024 se realizaron 69.418 operaciones de compraventa, lo que supone un aumento del 51,3% en comparación con el mismo mes de 2023. Estas cifras, inéditas desde 2007, recuerdan al auge del boom inmobiliario, cuando se llegaron a registrar hasta 75.000 operaciones mensuales.

Expertos del sector atribuyen este repunte a varios factores clave:

  1. Reducción de los tipos de interés, que ha mejorado significativamente las condiciones de las hipotecas.

  2. Acumulación de ahorro familiar e inversor durante la pandemia, lo que ha incrementado la capacidad de compra.

Este contexto ha favorecido un cierre de año con proyecciones muy positivas para el sector inmobiliario.

El mayor crecimiento se observó en las transmisiones de vivienda nueva, que en octubre experimentaron un aumento interanual del 83,4%, alcanzando las 16.224 operaciones. Este dato supone el mayor repunte desde mayo de 2021. Aunque las viviendas usadas siguen dominando el mercado, con 53.194 operaciones en octubre (+43,6% interanual), las ventas de obra nueva han ganado terreno en 2024, acumulando un crecimiento del 19% a falta de dos meses para cerrar el ejercicio.

El 92,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en octubre eran libres, mientras que el 7,6% correspondían a viviendas protegidas. En términos interanuales, las viviendas libres aumentaron un 50,6%, mientras que las protegidas lo hicieron en un 60,2%, demostrando que este tipo de inmuebles sigue integrándose en el mercado general con fuerza.

El dinamismo del mercado no se limita solo a las compraventas. En octubre se registraron un total de 111.583 transmisiones de vivienda entre compraventas, donaciones, herencias y permutas, un dato que no se veía desde antes de la crisis inmobiliaria. Este aumento generalizado refleja un panorama de gran actividad en el sector.

Andalucía, Comunidad Valenciana y Catalunya lideran las operaciones

A nivel regional, las comunidades con mayor actividad en compraventa fueron:

  • Andalucía, con más de 21.000 operaciones.

  • Comunidad Valenciana, que registró casi 17.000 transacciones.

  • Catalunya, con 16.722 compraventas, superando a la Comunidad de Madrid.

En cuanto a las mayores tasas de crecimiento interanual, destacaron:

  • Asturias (+79,3%).

  • Cantabria (+65,8%).

  • País Vasco (+54,1%).

En contraste, regiones como Navarra (+12,6%), Castilla y León (+20,1%) y Extremadura (+23,8%) mostraron los aumentos más modestos.

El INE también reportó que, en octubre de 2024, se registraron 231.209 transmisiones de fincas en los registros de la propiedad, un 37,7% más que en el mismo mes de 2023. Entre ellas, 130.575 correspondieron a compraventas, lo que representó un incremento anual del 47,9%.

Con estas cifras, el mercado inmobiliario español sigue demostrando un fuerte dinamismo, impulsado tanto por factores económicos como por el interés creciente en viviendas de nueva construcción. La combinación de tipos de interés favorables y un mayor poder adquisitivo de los compradores podría consolidar 2024 como uno de los años más destacados del sector desde el boom inmobiliario de principios de siglo.

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